Оценка недвижимости: что это, для кого, когда и какие документы нужны

Что это такое?

Оценка недвижимости (перейти к услуге) – комплекс мероприятий, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и установление наиболее эффективного его использования. Поскольку, стоимость недвижимости находится в постоянной динамике, а также зависит от многих факторов, на которые опирается специалист, то возникает постоянная необходимость услуг по оценке недвижимости.

Какие объекты подлежат оценке?

• Дома, квартиры, коттеджи и дачи.
• Коммерческие постройки.
• Промышленная недвижимость.
• Объекты незавершённого строительства.
• Земельные участки различного назначения.

Кто может заказывать оценку?

Любое юридическое или физическое лицо может выступить заказчиком по договору на проведение оценки имущества. Законодательство об оценочной деятельности не содержит требований о наличии у обратившегося лица права собственности на объект, поэтому заказчиком может выступать как собственник объекта, так и любое другое заинтересованное лицо.

Инициировать оценку могут также доверенные лица по поручению владельца недвижимости, различные уполномоченные государственные структуры и спецслужбы.

Когда необходима оценка?

1. Для продажи и покупки
2. Оформление ипотечного кредита, требующее информации о стоимости объекта.
3. Оформление кредита под залог
4. Решение имущественных споров — при разводе, вступлении в наследство.
5. Перерасчёт базы налогообложения через оспаривание кадастровой стоимости.
6. Установление оптимальной арендной платы.
7. Решение юридических вопросов, связанных со страхованием недвижимости.
8. Оценка имущества для дальнейшего его вклада в уставный капитал.
9. Постановка объекта недвижимости на баланс предприятия или организации.
10. Оценка недвижимости для суда при рассмотрении споров.
11. Для принятия управленческих решений.

Какие документы нужны?

• Технический паспорт или экспликация и поэтажный план на объект оценки.
• Документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект оценки, полной или частичной (колвыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
• Другие документы, которые оценщик может запросить в зависимости от целей и задач процедуры.

Чем больше информации об объекте получит специалист, тем качественнее будет его работа. Оценщик вправе отказаться от проведения процедуры, если ему не предоставят максимально полных данных.