Оценка недвижимости: что это, для кого, когда и какие документы нужны

11.08.2022
Иконка глаза в формате SVG15
    Оценка недвижимости: что это, для кого, когда и какие документы нужны

    Что это такое?

    Оценка недвижимости (перейти к услуге) – комплекс мероприятий, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и установление наиболее эффективного его использования. Поскольку, стоимость недвижимости находится в постоянной динамике, а также зависит от многих факторов, на которые опирается специалист, то возникает постоянная необходимость услуг по оценке недвижимости.

    Какие объекты подлежат оценке?

    • Дома, квартиры, коттеджи и дачи.
    • Коммерческие постройки.
    • Промышленная недвижимость.
    • Объекты незавершённого строительства.
    • Земельные участки различного назначения.

    Кто может заказывать оценку?

    Любое юридическое или физическое лицо может выступить заказчиком по договору на проведение оценки имущества. Законодательство об оценочной деятельности не содержит требований о наличии у обратившегося лица права собственности на объект, поэтому заказчиком может выступать как собственник объекта, так и любое другое заинтересованное лицо.

    Инициировать оценку могут также доверенные лица по поручению владельца недвижимости, различные уполномоченные государственные структуры и спецслужбы.

    Когда необходима оценка?

    1. Для продажи и покупки
    2. Оформление ипотечного кредита, требующее информации о стоимости объекта.
    3. Оформление кредита под залог
    4. Решение имущественных споров — при разводе, вступлении в наследство.
    5. Перерасчёт базы налогообложения через оспаривание кадастровой стоимости.
    6. Установление оптимальной арендной платы.
    7. Решение юридических вопросов, связанных со страхованием недвижимости.
    8. Оценка имущества для дальнейшего его вклада в уставный капитал.
    9. Постановка объекта недвижимости на баланс предприятия или организации.
    10. Оценка недвижимости для суда при рассмотрении споров.
    11. Для принятия управленческих решений.

    Какие документы нужны?

    • Технический паспорт или экспликация и поэтажный план на объект оценки.
    • Документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект оценки, полной или частичной (колвыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
    • Другие документы, которые оценщик может запросить в зависимости от целей и задач процедуры.

    Чем больше информации об объекте получит специалист, тем качественнее будет его работа. Оценщик вправе отказаться от проведения процедуры, если ему не предоставят максимально полных данных.

    Поделиться:

    Другие статьи

    Признаки банкротства физического лица
    К признакам банкротства физлица относятся признаки неплатежеспособности, которые дают право инициировать процедуру. Они перечислены в п. 3 ст. 213.6 закона «О банкротстве»: прекращение выплат по долгам, срок которых уже подошёл; оплата более чем 10% просрочена на месяц и более...
    Основы дробления
    На днях мне задали вопрос, который регулярно слышу от различных клиентов. Вопрос касался дробления бизнеса. Про дробление бизнеса слышал, наверное, каждый, кто хоть в какой-то степени интересуется вопросами налоговой оптимизации и налоговыми проверками. Но зачастую предприниматели не слишком глубоко погружаются в правовые вопросы и не представляют, а что же собственно представляет это самое «дробление бизнеса»...
    Преимущества и недостатки банкротства юридического лица
    ​У любого вида банкротства есть преимущества, однако есть и подводные камни, наличие которых следует иметь в виду при инициации процедуры. В случае с банкротством юридического лица безусловными «плюсами» являются...
    Постановление Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 №28–П
    Опубликовано постановление Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 №28–П, которым существенно ограничивается исполнительский иммунитет денег, оставшихся от продажи единственного жилья должника, являющегося предметом залога.

    Закажите консультацию прямо сейчас

    Оставьте номер телефона: специалист перезвонит вам и ответит на все вопросы

    Заказать консультацию
    Расчет точной
    стоимости
    и консультация
    Получить бесплатно